その他リフォーム

大がかりな工事をしないで、必要な部屋の必要な部分だけ交換や取替え、またはプラスするプチリフォーム。
工事期間も短く、予算も抑えながら、住まいを快適・便利にします。
ここでは、簡単・気軽にできるプチリフォームにおすすめのアイテムをいくつかご紹介します。

 

 

玄関・ホール・階段のプチリフォーム

	現在使用しているドア枠を活かし、その上から新しい枠を取り付けして、ドアを変更。壁や床を傷つけず、工事も簡単です。スピーディに断熱性に優れたドアに生まれ変わります。上げ下げ窓内臓で、ドアを閉めたまま通風できます。
	YKK　AP 断熱リフォーム玄関ドア　ヴェナートRD 001デザイン 587,000円 （税込616,350円） ※ドア本体ガラス別途
	使わないときはスッキリしまえる、使いやすい横引きタイプのロール式網戸。
	YKK　AP 横引きロール網戸　フラットタイプXMD 参考価格　W90×H220cm 32,400円 (税込34,020円)
	玄関での上がり降りや、靴を脱いだり、履いたりといった動作が安全に楽にできる、握りやすい木製のＬ型手すり。
	パナソニック電工 連続手すり　NEWストロングバー　L型セット 60×60㎝ 12,100円 （税込12,705円）
	気軽に腰をかけて、靴の脱ぎ履きができます。使わないときは折り畳めるので邪魔にならない壁付けタイプのベンチです。
	パナソニック電工 壁付ベンチ 37,400円 (税込39,270円)
	今ある既存の階段の上に、部材を貼り重ねるだけで、すっきりモダンな階段に変身。工期も1～2日とスピーディなリフォーム専用の階段材です。
	パナソニック電工 リフォーム上塗りタイプ 参考価格　直階段(14段) 118,400円 (税込124,320円) ※手すり別途
	トールタイプでたっぷり収納が可能で、身だしなみチェックに便利なミラー付。
	パナソニック電工 玄関収納コンポリア　フロートタイプ　フラットタッチ トールプラン　ミラー付 W120cm 197,300円 （税込207,165円）
	エントランスに華やいだ印象をプラスする小型シャンデリア。便利な人感センサー付。
	コイズミ 人感センサー付シーリング 43,800円 (税込45,990円)
	来訪者が確認できるカメラ付のテレビドアホン。映像は鮮明なデジタル高画質。屋内の親機も薄型化・小型化してインテリアに溶け込むスッキリしたデザインです。
	パナソニック電工 カラー玄関番　コスモ1：2型セット 48,000円 (税込50,400円)

 

トイレ・洗面所・浴室のプチリフォーム

	2ハンドル水栓からサーモ水栓への取替えが簡単にできる、配管不要のリフォーム用壁付け水栓。
	TOTO リフレッシュサーモ(取り替え用サーモスタットシャワー金具) Hi-Gシリーズ 37,900円 (税込39,795円)
	既設の換気扇との連動が可能で換気扇設置工事が不要。入浴暖房付、壁付けタイプ。
	パナソニック電工 電気式バス換気乾燥機 127,000円 （税込133,350円）
	スペースを有効活用できて、小物がすっきり片付く壁埋め込みタイプの収納キャビネット。
	TOTO 収納キャビネット (すりガラス調扉) 36,800円 (税込38,640円)
	洗面所への人の出入りを感知して自動点灯、消灯して、無駄な点灯を防止する便利な照明。
	パナソニック電工 FreePa 洗面所用シーリングライト 29,800円 (税込31,290円)
	全自動洗濯機用の洗濯機パン。
	INAX 洗濯機パン　640タイプ(トラップ込) 15,000円 (税込15,750円)
	洗濯機のホースが外れると瞬時に止水する安心設計の水栓。
	INAX 緊急止水弁付2ハンドル混合水栓 17,400円 (税込18,270円)
	手触りがよく、温かみのある天然木を使用した手すりと棚のセット。紙巻器と収納が付いた棚はひじ掛けや手すり、飾り棚としても使えて便利です。
	TOTO 天然木手すり62シリーズ 紙巻器一体型　手すり・棚別体タイプ（収納付） 29,400円 (税込30,870円)
	収納力とデザイン性を重視した埋込タイプの収納棚。一家族分のトイレ備品がムリなく収まります。
	INAX 埋込収納棚 56,000円 (税込58,800円)

 

和室・洋室・リビングのプチリフォーム

	床下に畳一枚分の収納スペースが造れます。庫内の湿気や臭いを吸収する消臭シート付き。
	パナソニック電工 和室用床下収納　500L　1階用 187,900円 (税込197,295円)
	和室と一体化する埋め込み型のシステム収納。お茶の間的な空間を演出するAVプラン。 パナソニック電工 キュビオス W275×D44.7×H230㎝ 611,300円 (税込641,865円)
	トステム 雨戸一筋　半外付型 参考価格　壁付タイプ　鏡板なし
	雨戸のない窓に後付けできるリフォーム用雨戸。古い雨戸からの取替えもできます。防犯対策、台風対策にもなり安心です。
	ルーバー雨戸　6尺間・Ｈ200cm 56,700円/セット (税込59,535円/セット)
	今の窓に室内側から後付けできる樹脂製の内窓で、断熱性や遮音性を高めて、室内を快適にします。
	トステム インプラス　引き違い窓　W170×H110cm　単板ガラス5㎜ 価格44,300円 (税込46,515円)
	リビングとダイニングを独立させたいときは仕切って2部屋に、開け放てば、広いワンルームにと、シーンに応じて空間の使い分けが出来る開閉壁。スタイリッシュなデザインもポイント。
	パナソニック電工 スクリーンウォール　上吊り　S1タイプ 幅2間　アウトセット納め 236,600円 (税込248,430円)
	リフォーム時、真空断熱材一体型なので、断熱材の有無に関係なく、既存の床の上に施工できます。
	パナソニック電工 真空断熱 You ほっと 参考価格 8畳（床暖房面積率60％） オーマイティフロアーE 749,500円(税込786,975円)
	室内の湿気をコントロールして健康的な空気環境をつくり出す調湿壁材。
	大建工業 さらりあ～と　セレクタッチ　30.3cm角 6,070円/㎡ （税込6,373円/㎡）
	開き扉を増やしたり、大きくすることで、隠す収納部を増やすこともできます。
	永大産業 リビングステージ S-01プラン W312.7×D32/47(48)×238㎝ 289,700円 (税込304,185円)

 

キッチンのプチリフォーム

	お手入れしやすく、美しいガラストッププレートのガスコンロ。
	リンナイ マイトーン　無水両面焼　W60cm 143,000円 (税込150,150円)
	今まで使えなかった金属鍋が左右IHで使えるタイプ。ワイドなプレートで大型の鍋もラクラク。
	パナソニック 3口ビルトインタイプ　ダブルオールメタル対応　W75cm 395,000円 (税込414,750円)
	お湯もホースも浄水器もみんな一つになった、浄水器内蔵の水栓。60℃のお湯も使えて便利です。
	INAX オールインワン浄水栓　Sタイプ 52,800円 (税込55,440円)
	センサーに軽く手をかざすだけで、吐水・止水ができるタッチレススイッチ水栓。手を触れなくて操作できるから清潔。
	INAX キッチン用タッチレス水栓　ナビッシュ 89,000円 (税込93,450円)
	既存のキッチン（奥行き65cm以上）もシンク下にビルトインできるフルオープンタイプの食器洗い乾燥機。
	パナソニック電工 コンパクトタイプ　パワー除菌ミスト　シルバー　W45cm 173,000円 （税込181,650円）
	ベーシックな金属換気扇タイプ。
	サンウェーブ 交換用レンジフード　システム式ブーツタイプ　W60cm 54,300円 (税込57,015円)
	シンクの前に近づくと自動点灯、離れると自動消灯します。食事の支度で忙しい時間帯も、点灯・消灯の手間がかからず、便利。
	パナソニック電工 キッチンライト　蛍20W 21,400円 (税込22,470円)
	キッチン前のタイルが上から貼るだけで、汚れがつきにくくお手入れも簡単な鏡面仕上げのキッチンパネルにリフォームできます。
	アイカ工業 セラールONタイル 参考価格　キッチンＩ型～280cm（窓なし） 47,900円/セット (税込50,295円/セット)

高齢者やハンディキャップのある人が、住み慣れた家でできるだけ自立した生活ができるよう配慮し、またご家族の介助負担も軽減できるように室内環境を整備することが「ケア・リフォーム」です。
ご本人の身体状況やライフスタイル、家族構成や住まいの状況に合わせたきめ細かい空間作りがポイントです。

アプローチ・玄関・廊下・階段

アプローチや玄関回り、階段は安全に移動できるための工夫が重要です。身体の状況に合わせた、段差の緩和・解消や手すりの設置。車いすの場合は、出入りスペースの確保やスロープの設置などを検討します。

 

	ノンレール引戸で有効幅125.5㎝と広く、段差がないので車イスでもスムーズな通行が可能です。
	東洋エクステリア スライドドア1型　17-12 109,200円（税込114,660円）
	使いやすさと安全性に配慮したデザインで階段やスロープなど、必要な場所に取り付けて移動をサポートします。
	東洋エクステリア グリップライン 写真セット価格 52,300円（税込54,915円）
	スロープの長さは1.2ｍから7.2ｍまで対応でき、曲がることも可能です。丈夫なアルミ素材が走行中のたわみを抑えて、安心して移動できるスロープ。 電動3・4輪車も使用できます。
	イーストアイ アルミシステムスロープ　ＰＶＭシリーズ 写真セット価格　スロープ（3.6ｍ）＋両サイド手すり 313,000円/セット（税込328,650円/セット）
	外側の障子を開閉すると中障子も連動して開閉する新構造。開口スペースがゆったり取れ、段差が少ないので車椅子でもラクに出入りできます。
	トステム エレンゼ　Ｋ6　袖付2枚引　W187㎝ 379,000円（税込397,950円）
	玄関での昇降や立ち座りをよりスムーズに、安全に行える手すり。高さ調整も自在です。玄関ステップとセットでより使いやすく。
	アロン化成 上がりかまち用手すり 33,000円（税込34,650円）
	靴の脱ぎ履きや立ち座りなどの玄関まわりでの動作が安定してラクに行えます。使わないときは折りたたんでコンパクトに収納できます。
	ＴＯＴＯ たためるベンチ 34,000円（税込35,700円）
	玄関先で靴を脱いだり、履いたりするのがラクになり、横の手すりは水平移動の補助にもなります。
	パナソニック電工 手すり　Ｌ型セット　60×60cm 12,100円（税込12,705円）
	人が近づくと点灯、通りすぎると自動消灯する人感センサ付シーリング。玄関ホールや廊下におすすめのあかりです。
	コイズミ照明 人感センサ付シーリング　4.5帖　白180W 43,800円（税込45,990円）
	深夜トイレに立つ時などに。下向きの光で、まぶしさを抑えながら足元をしっかり照らします。省エネ・長寿命なＬＥＤを採用。
	パナソニック電工 ＬＥＤフットライト　ＬＥＤ 0.45Ｗ 4,500円（税込4,725円）
	既存の階段の上から重ね貼りするだけで、美しい階段に生まれ変わるリフォーム用階段材。ノンスリップ材により安定した昇り降りができ、スリップによる転落事故を防止します。
	ノダ リフォーム階段+ノンスリップ材 参考価格　14段直階段 197,900円（税込207,795円） ※手すり別途
	リフォームに適した、ブラケット間隔が1500㎜以内で、構造体にブラケットを取付けできる強い手すり。リフォームでもベース材なしで美しく設置できます。
	パナソニック電工 連続手すり　NEWストロングバー 参考価格　180°廻り階段・3段廻り・踊り場の場合 49,200円/セット（税込51,660円/セット）
	直線階段専用の階段昇降機。安全性に配慮した設計で使用者の方の移動が、安全にスムーズに行え、座面とステップは折りたたみ式で階段を歩く方の邪魔になりません。昇降スイッチは、使用者本人が操作しやすいようアームレストの先端部についています。
	アビリティーズ・ケアネット スーパーレーター　βプラスⅡ（ベータプラスツー） 682,500円（税込） ※工事費別・定期点検契約要

 

水回り

特に浴室やトイレは家庭内事故の多い場所です。一連の行為を安全・便利に行えるような工夫と冬場の温度差対策としての暖房器具の設置などを考えます。安全で使いやすい器具を中心に身体の状況に合ったプランがポイントです。

	車椅子を必要とされる方、立ち仕事がつらくなった高齢者の方が、座ったままでの作業をスムーズに進められるように考えられたキッチン。
	サンウェーブ 車いす・高齢者配慮キッチン 〈ウエルライフ〉 写真セット価格　間口270cm ナチュラルオーク 1,201,500円（税込1,261,575円）
	火を使わないので安全、しかもお手入れがラクなＩＨクッキングヒーター。操作しやすいオール上面操作タイプ。
	三菱電機 ＩＨクッキングヒーター　Ｗ60cm シルバー 213,000円（税込223,650円）
	センサーに軽く手をかざすだけで、吐水・止水ができるタッチレススイッチ式。先端で操作できるので、ラクな姿勢で使えます。
	ＩＮＡＸ ナビッシュ 89,000円（税込93,450円）
	浴室の出入口段差を解消する「カラリ床」仕様の浴室すのこ。ユニット幅の組み合わせと長さをカットすることで洗い場にピッタリ納まります。
	ＴＯＴＯ 浴室すのこ（カラリ床） 3/4坪 写真参考価格 72,900円（税込76,545円）
	座ったまま気持ちよく入浴できるからだにやさしいシャワー。高齢の方、あるいは入浴に介護が必要な方でも浴槽への出入りが不要で、手軽にしっかり温まることができます。
	INAX 後付け用シャワー・ド・バス　ストレートタイプ 230,000円（税込241,500円） TOTO 水まわり用車イス　シャワー用 110,000円（税込115,500円）
	浴槽での立ち座りや出入りをサポートし、電動でシート部分が昇降するため、入浴の介助の負担も軽減します。
	ＴＯＴＯ バスリフト 312,000円（税込327,600円）
	薄型カウンターと手のひらにフィットするカーブ形状により、車椅子でラクに使える洗面化粧台。手すりは車椅子以外の方もしっかりと身体を支えられるよう配慮。
	ＩＮＡＸ ドゥケア・カウンター/コンポタイプ 写真セット価格　W90㎝ 327,000円（税込343,350円）
	座っても使いやすいボウル形状と車椅子でもスムーズにアプローチできる、薄型カウンターなど車椅子での使用に配慮した洗面化粧台。
	ＴＯＴＯ フェアリーシリーズ（車いす対応プラン） 写真セット価格　Ｗ165ｃｍ 447,700円（税込470,085円）
	洗面器では洗いたくないものを洗ったりするのに最適。バケツがジャストフィットする広いボウルと適度な深さで多目的に使用が可能です。
	ＴＯＴＯ マルチシンク（小形） Ｐトラップセット価格 26,590円（税込27,919円） ※水栓別途
	足腰の弱い方や立ち座りに不安を感じる方におすすめ。スイッチ操作で便座が昇降し、トイレでの排泄の自立をサポートします。
	ＩＮＡＸ シャワートイレ便座昇降装置 おしリフト 104,800円（税込110,040円） ※便器、シャワートイレ別途
	既設の便器では高さが足りず、立ちあがりがしづらい方に最適な補高便座。高さは30mmと50mmから選べます。今まで通りにウォシュレットも使えます。
	ＴＯＴＯ 補高便座　EWC441R（50㎜タイプ） 21,200円（税込22,260円）
	壁に取り付けるタイプなので、足元すっきり。お掃除の邪魔にならず、埃を舞い上げない放射熱による暖房で、室内をやさしく温めます。
	ピーエス工業 電気ヒーター　ピッキー1170 96,000円（税込100,800円）

リビング・居室

アプローチや玄関回り、階段は安全に移動できるための工夫が重要です。身体の状況に合わせた、段差の緩和・解消や手すりの設置。車いすの場合は、出入りスペースの確保やスロープの設置などを検討します。

 

	2枚の扉が同時にスライドするので開閉がスムーズ。開口幅も広くとれ、車椅子でもゆったり通れます。
	パナソニック電工 3枚連動引き戸　Ｗ1間 192,600円（税込202,230円）
	有効幅員85・90㎝タイプの幅広タイプ。自動で扉が閉まる内装引戸です。鴨居に内蔵したバネの働きで自動的に扉が閉まります。
	ノダ 幅広自閉引戸 スリムガラス（1G)付ルーバータイプ 246,400円/セット（税込258,720円/セット）
	通常の片開きドアと比べて、開閉に必要なスペースが3分の1。しかもわずかな力でスムーズに開閉できます。
	大建工業 ローリング式　片開きドア　ベーシックスタイル　01 115,800円（税込121,590円）
	天然素材のコルクのクッション効果により、転倒時の安全性が高く、高齢者の方にやさしい床材。
	大建工業 コルクフロアー12 13,130円/㎡（税込13,786円/㎡）
	表層にすぐれた硬度の高密度MDFを使用し、表面は銘木単板で仕上げたフローリング。フラットハードコートにより、汚れやキズがつきにくく、車椅子も使用できます。
	ノダ ハウスキット　クオリア　横溝付 8,485円/㎡（税込8,910円/㎡）
	和室と廊下、洋室と和室などの気になる段差を解消し、つまづきや転倒を未然に防止します。ゆるやかな角度なので車椅子もOK。
	TOTO 段差スロープ　定尺タイプ　長さ76㎝ 2,800円（税込2,940円）
	屋内・屋外に設置が可能。直角乗り降りができて、ピット工事が不要のリフト。車椅子での移動を補助します。
	アビリティーズ・ケアネット アクティブレーターⅢ 472,500円（税込） ※工事費別・定期点検契約要
	リモコンで上下するあかり。普段はシーリングポジションですっきり天井におさまり部屋全体を照らし、ペンダントポジションでは手元を照らすので読書などに最適。お手入れもラクラク。
	パナソニック電工 リフターツインＰａ　8～12帖　蛍100W 114,000円（税込119,700円）
	シンプルなデザインでお手頃価格の2階建住宅専用3人乗りホームエレベーター。建物への負荷が小さく、リフォームに最適。車椅子の方と介助者の同乗も可能。
	パナソニック電工 1414　ジョイモダンE（2ヶ所停止）　木造住宅用 2,700,000円（税込2,835,000円）

 

プラン例1：寝室のケアリフォーム

8畳の和室を解体し、8畳の洋室とクローゼット、トイレに変更します。車いすでの移動を考慮して、テラス窓から出入りができるように段差のないテラスサッシに変更し、アプローチからスロープでつながるウッドデッキを設けます。換気を考慮して窓を新設し、建具は開閉しやすい3枚連動引き戸を取付け。床は傷がつきにくいフローリング、天井・壁はクロスで仕上げ、腰壁材を貼ります。動作を補助する手すりを設置して、安全性・快適性に配慮した寝室に変わりました。

Plan

Before

After

 

プラン例2：サニタリーのケアリフォーム

1坪の洗面所と0.5坪のトイレを合わせワンルーム化し、車いすの使用に配慮した洗面化粧台、便器に変更して、手すりを設置します。1坪の浴室は、入り口を段差のない3枚引き戸、にゅうよくしやすい浴槽に変更して、水栓、洗面器置き台も取り付けします。床は滑りにくいタイル、壁もタイルで仕上げます。使いやすさや、安全性に配慮したサニタリールームになりました。
 

Plan

Before

After

 

ケア・リフォームに役立つ、補助制度の基礎知識

介護保険による住宅改修費の給付制度

65歳以上の高齢者の片で要介護認定・要支援認定を受けた在宅の片が、手すりの取り付けなど対象となる種類の住宅改修を行った場合に、改修に要した費用の一部を支給する制度です。
 

対象となる住宅改修費用の上限

住宅改修が必要と認められた場合に、被保険者に対して、20万円を支給限度基準額として給付されます。（1割は自己負担となり、保険給付額は18万円となります。）
給付方法は、被保険者がいったん施工業者に費用を支払った後に支給される償還払い方式です。
改修費用の合計が、20万円に達するまでは、何度でも住宅改修費の支給が受けられます。また、最初の住宅改修を行った日の状況と比べて要介護状況が3段階以上あがった場合や住まいを転居した場合は、再度住宅改修費が支給されます。

対象となる住宅改修費用の種類

1. 手すりの取付け
2. 段差の解消
3. 滑り防止および移動の円滑化などのための床または通路面の材料の変更
4. 引き戸などへの扉の取替え
5. 洋式便器などへの便器の取替え

支給までの流れについて

介護支援専門員（ケアマネージャー）
または地域包括支援センターに相談
↓
施工業者と打ち合わせ・見積もり
↓
区・市町村窓口に住宅改修費の（事前申請）※介護保険居宅介護（介護予防）住宅改修費
支給申請書に必要書類を添付して提出
↓
区・市町村が申請内容の確認
↓
施工・完成、施工業者に工事代金の支払い
↓
区・市町村窓口に住宅改修費の支給
 

住宅改修と福祉用具について

介護保険では、住宅改修費の給付とは別に、福祉用具購入費の給付と福祉用具の貸与（レンタル）が行われます。たとえば住宅改修の中でよく利用される浴室のすのこが福祉用具購入費の対象品目となり、また玄関で使用するスロープ（可動式）は福祉用具の貸与の対象品目となっていて、住宅改修と福祉用具を一体的に考慮する必要があります。

福祉用具購入費の給付について

必要となる福祉用具については、年間10万円を限度に福祉用具購入費が支給されます。（1割は自己負担）
支払い方法は償還払いとなります。

対象となる福祉用具

1. 腰掛け便座（据え置き式便座・補高便座・ポータブル便器・昇降便座など）
2. 特殊尿器
3. 入浴補助用具（シャワーチェア・バスボード・浴槽手すり・すのこなど）
4. 簡易浴槽
5. 移動用リフトの釣り具の部分

詳細については、各区市町村の担当窓口にご確認ください。

福祉用具の貸与（レンタル）について

1. 福祉用具の貸与は1ヶ月ごとに可能で、レンタル料の1割が自己負担となります。
2. 対象となる福祉用具
3. 車いす
4. 一定の車いす付属品
5. 特殊寝台
6. 一定の特殊寝台の付属品
7. 濁そう予防器具
8. 体位変換器
9. 手すり（取り付け工事が不要なもの）
10. スロープ（可動なもの）
11. 歩行器
12. 歩行補助杖
13. 痴呆性老人徘徊感知機器
14. 移動用リフト（吊り具をのぞく）

各自治体独自の補助制度について

各自地代による補助制度は、補助金制度以外に融資・貸付制度を行っている自治体もあります。また、介護保険と併用する場合に、工事範囲の制限や補助額の減額などが定められている場合があります。金額、対象工事についても各自治体により異なりますので、詳細については、各区・市町村の担当窓口でご確認ください。

まるでリゾート地のホテルにいるようなくつろぎ感のある
インテリアが特徴のリゾートスタイル
植物や木、土といった自然を感じさせる素材を取り入れて、開放的でエキゾチックなアジアンリゾートをイメージした、落ち着いた空間をつくりましょう。

リフォームのポイント

 

内装材	床材は、ココヤシやサイザル麻の天然繊維のもの、フローリングなら竹やチークなどの自然素材を用い、全体的に色味を抑えて落ち着いた色調でまとめます。天井や壁にも自然素材のラフな素材感を生かしたものを選びます。
照明	麻布や竹、籐のシェードを使った照明で、光源は柔らかな光でやさしく照らします。同じような素材のフロアスタンドやブラケットなども効果的にプラスして、くつろぎ感を演出。また、シーリングファンもリゾートスタイルには、おすすめのアイテムです。
家具	竹や籐、ウォーターヒヤシンスを編んだものや、木製の家具をメインに使います。ソファやチェアの貼地も麻などの自然素材のものがおすすめです。また、ラグやタペストリー、小物なども手作り感のあるものを使うとイメージが統一できます。
カーテン	麻、コットンなどの天然繊維でざっくりとした温かみのある素材で、色は生成りやグリーン、ブラウンなどのアースカラーがおすすめ。カーテンは竹のスダレや透け感のあるシアーカーテンなどがリゾートスタイルのイメージにぴったりです。

 

プラン例1：リゾートスタイルのリビングに改装

8帖のリビングと6帖の和室（2帖の押し入れ付）を解体し、16帖の広いリビングに変更します。ドアを取り付けし、2カ所のテラス窓は折れ戸タイプのワイドサッシに、出窓はテラスFIX窓にそれぞれ変更し、開放感を高めます。床はチーク無垢フローリング、天井・壁は塗り壁で仕上げます。
アジアンテイストの照明トロールスクリーンを取り付けして、外部にはウッドデッキを新設。
リゾート感あふれる空間になっています。

Plan

Before

After

 

プラン例２：リゾートスタイルの寝室に改装

２階の12帖の子供室の天井面を解体し、開放感のある勾配天井に変更します。奥の壁には、明かり取りの窓を新設して、ドアを取替えし、床はチーク無垢フローリング貼り、壁の一部はアクセントでチーク材を貼ります。
クロスを貼り、壁の一部はアクセントでチーク材を貼ります。
照明、ローマンシェードを取り付けして、開放的でくつろぎ感のあるベッドルームになっています。

Plan

Before

After

 

おすすめアイテム

サイザル麻のタイル床材	天然素材のサイザル麻を使ったタイル床材。他に、ココヤシを使った床材も揃います。 上田敷物工場 マギーサイザルタイル　50×50cm 15,000円/㎡(税込15,750円/㎡)
カリン無垢フローリング	高級で存在感のある赤褐色の木目が特徴のラオス原産のカリン無垢フローリング。 住友林業クレスト アジア銘木フローリング　ラオスカリン 18,290円/㎡（税込19,205円/㎡）
新感覚の畳	やわらかな歩行感と座り心地が魅力の新感覚フロアー。和を基調とした無国籍風の佇まいが、くつろぎを創出。
大建工業	たたみフロアー 乳白色　88×88㎝ 19,900円/ケース(3枚) (税込20,895円/ケース(3枚))                 珪藻土のクロス 室内の湿気を吸放出し、湿度を最適な状態に保つ珪藻土のクロス。荒壁を思わせるテクスチャーもポイント。 サンゲツ 珪藻土壁紙 1,400円/m(税込1,470円/m)
チーク調セードの照明	チーク調の木枠に透かし編みの紙布を合わせたバリスタイルのあかり。 セードの隙間からこぼれる光と影が部屋中に広がり、幻想的にインテリアを彩ります。 オーデリック ペンダント　白40W　カッジャ 23,000円 (税込24,150円)
ナチュラル系のブラインド	自然素材の風合いで、やさしさと温かみのあるナチュラル系のバーチカルブラインド。 ニチベイ バーチカルブラインド グレイン　シングルスタイル　100mm巾 参考価格　Ｗ200×Ｈ180cm 61,300円 （税込64,365円）
高級リゾートのようなシステムキッチン	夜の照明に美しく浮かび上がるクリスタルバーカウンター。楽園の高級リゾートをイメージした、落ち着いた存在感のある上質なシステムキッチン。 TOTO クラッソ　アイランド型　クリスタルバーカウンター キッチン部価格 約3,390,000円(税込約3,560,000円)
木製便座の合うトイレ	意匠性と快適性を兼ね備えたスタイリッシュなデザインの便器。温かみのある木製便座と組合せて。 TOTO 静音ワンピース便器　木製便座 275,000円 (税込288,750円) ※アクセサリー、手洗い部別途
スイートルームのようなバス	新・乾式工法で好みのアイテムを選び、こだわりの空間がつくれる水廻りパッケージ。大理石を床、壁に贅沢に使い、ホテルのスイートルームのようにつながるバス＆パウダールームプラン。 INAX SUITEROOM〈スイートルーム〉　1.25坪＋1.8坪 写真セットプラン価格 (バスルーム　1620プラン) 2,998,900円 (税込3,148,845円)
スイートルームのようなパウダールーム	ゲストを意識した落ち着きと上質感のあるパウダールーム。洗面器や水栓金具、リモコンスタンドなどあいてむのひとつひとつをインテリアとしての視点で吟味してセレクト。 INAX サティス、リモコンスタンド、洗面器セット 580,000円（税込み609,000円）

落ち着いたたたずまいで幅広い年代に人気の和風スタイル。
和風には2タイプあり、
家具や床材にダークな色を用いた「民芸スタイル」と、白木の家具が似合う「和風モダンスタイル」があります。
どちらも日本の伝統的なアイテムを上手に取り入れながら、現代の暮らしにあう洗練された空間作りがポイントです。

和風スタイルのポイント

 

内装材	床は、タタミ、杉、桐などの無垢フローリングや竹、籐などがおすすめ。天井・壁は白や薄いベージュですっきりと。民芸スタイルの場合は、ダークな床や梁などを使いますが、どちらも色数を抑えシンプルにまとめるのが基本です。
照明	和紙や竹、木、籐など温かみのある素材ですっきりしたデザインのものが和の空間には、しっくり馴染みます。和紙のセードのペンダントやフロアスタンドは空間の演出に最適。また、光源は白熱灯など柔らかいものがおすすめです。
家具	民芸スタイルと和風モダンスタイルでは選ぶ家具が違います。和風モダンスタイルでは、木を使ったナチュラルでシンプルなデザインのものを。民芸スタイルの場合は、古民具や伝統的な和家具を選んで空間を演出します。
カーテン	障子や、スダレ調のロールスクリーン、和紙のプリーツスクリーンがピッタリ。カーテン地は無地又はすすきや和風柄を抽象化したあまりボリューム感のないものを選びます。すっきりとまとめることがポイントです。

 

プラン例１：民芸スタイルのリビングに改装
 

16帖のリビング・ダイニングの内装材をすべて変更して新しくします。ダイニング側には明かり取りのFIX窓を親切。建具を変更し、床は焼杉調のフローリング、天井・壁は塗り壁材で仕上げ、濃色の付柱をアクセントで取り付けします。

Plan

Before

After

 

プラン例２：和風モダンスタイルの寝室に改装

8畳の和室（2帖の床の間・押し入れ付）と2.5帖のお緑を解体し、2帖のウォークインクローゼットと10.5畳の寝室に変更します。コーナーには、収納を兼ねた3帖の畳コーナーを設け、スリム窓を2カ所新設。床は、竹調のフローリング、天井・壁は塗り壁で仕上げ、一面のみ黒の炭壁をアクセントに用いて仕上げます。照明を取り付けして、落ち着いた和風モダンの寝室になりました。

Plan

Before

After

 

おすすめアイテム

杉無垢フローリング	杉の温もりと特性を活かしながら、独自の圧縮技術により傷がつきにくく、丈夫で耐久性を高めた杉無垢フローリング。羽目板や造作材も揃います。 住友林業クレスト 圧密厚貼シリーズ　「つよスギ」フローリング 72,000円/束(2.29㎡) (税込75,600円/束(2.29㎡))
新感覚の畳	木質パルプを100％使った縁無し畳。日本の伝統色を採用しながらも、モダンなテイストを醸します。 上田敷物工場 パテラ 草木タタミ　弁柄色　82×82cm 23,800円/枚 (税込24,990円/枚)
調湿効果のある壁材	調湿、消臭機能を備えた健康壁材。和モダンの空間にマッチしたデザインです。 INAX エコカラット　たけひご　30.3㎝角 5,200円/㎡ （税込5,460円/㎡）
銘木仕上げの天井材	ホルムアルデヒドを抑え、健康にも配慮している天井材。 木質系の洋室はもちろん、モダンな和室などにもおすすめです。 パナソニック電工 ナチュラルシーリング　目透かしタイプ 50,200円/6畳(6枚入) (税込52,710円/6畳(6枚入)
アルミテイストの家具	和紙を再現した樹脂シートと、格子をアクセントにしたデザインが、モダン和風を表現。 YKK AP ■左：アルミインテリア建材 　スクリーンパーテーション スライディング（Tタイプ） 　上吊り<4枚建>W341×H244.2㎝ 　454,200円 　(税込476,910円) ■右：片開きドア　ラフォレスタ　和禅 08720　A1 　80,500円 　(税込84,525円)
和紙のプリーツスクリーン	撥水加工を施した和紙のプリーツスクリーン。和紙を透過して差し込むやわらかな光に癒されます。 モルザ プリーツスクリーン〈水衣〉　コードタイプ 参考価格W200×H220cm 34,800円 (税込36,540円)
芥子扉のキッチン	空間にすっきりと溶け込む美しいデザインで、機能性もすぐれたシステムキッチン。日本の伝統的なしつらいを感じさせる芥子色の扉としっとりとした質感で、カウンターのグレイッシュトーンとも相性がよく、落ち着いた印象です。 ＴＯＴＯ クラッソ オープン対面タイプ　Ｉ型　扉：芥子 写真セット価格 キッチン部：2,570,000円(税込) 周辺ユニット部：1,220,000円(税込)
ジャパネスクスタイルの浴室	エルゴデザインの流麗なフォルムで使いやすさを中心にデザインされたシステムバス。大きな結晶片や深い透明感、素材そのものの重量感が魅力の人造大理石バス。御影石調で統一されたジャパネスクスタイルのインテリア。 ＹＡＭＡＨＡ ビュート　プレミオ　1616　Gグレード 写真セット価格 1,722,000円 (税込1,808,100円)
和風モダンな洗面化粧台	限られたスペースを有効に活用できるスリムタイプの洗面化粧台。スッキリデザインのボウルまわりや、たっぷりの引き出し収納など機能も充実。 TOTO リモデア W100㎝ 426,000円（税込447,300円）
和を感じさせるトイレ	座り心地の良い大きな便座の温水洗浄一体型便器。人造大理石製の一体型カウンターが落ち着いた雰囲気のトイレカウンターとの組み合わせて和を感じさせる空間に。 パナソニック電工 便器：NEWアラウーノ　タイプ2　エクセルライト 367,500円 (税込385,875円) カウンター：トイレカウンター　セレスタイル 写真セット価格　W165㎝　エクセルライト 445,620円 (税込467,901円)

ミニマルでスタイリッシュなモダンスタイルのインテリア。
洗練された都会的な印象で人気の高いスタイルです。
無駄を排した無機質な素材の内装材を選び、デザイナーズ家具を配してシンプル＆クールな空間にまとめましょう。

和風スタイルのポイント

 

内装材	白やグレーなど無彩色で無機質な素材を選びます。コンクリートの打ち放しなどは代表的。天井や壁は無地調のもの、床材はフローリングなど仕上がりがフラットでシンプルなデザインのものを選びます。
照明	セードの素材はガラス、クロムメッキ、プラスチックなどの無機質なもので、光源にはクールなものを選びます。特に空間のアクセントになるスタンド、ペンダントはデザイン性の高いものを効果的に使います。
家具	モダンスタイルにはイタリアンモダンやミッドセンチュリーモダンのデザイン性の高い家具がマストアイテム。革、ガラス、メタルなどの素材を使った、クールな印象の家具を選びましょう。
カーテン ファブリック	モノトーンやモノクロームの色を使い、多色使いや柄物は避けます。アクセントカラーにはコントラストの強いビビッドな色を。カーテンはバーチカル、ブラインド、ロールスクリーンなどシャープなデザインのものを選びます。

 

プラン例1：モダンスタイルのリビングに改装

８錠のリビングと帖の和室（２帖の押入れ付)を解体し、１６帖の広いリビングに変更します。ドアを取り付けし、ダイニングキッチン側の出入り口には間仕切り開閉壁を取り付け。２ヶ所の窓はワイドサッシに取替えし、TV側の壁にも明り取りのFIX窓を新設。床は石目調フローリング、天井・壁はクロスで仕上げ、壁の一部をアクセントでタイル張りに。照明とバーチカルブラインドを取り付けして、黒とグレーでまとめたクールモダンな空間になりました。

Plan

Before

 

After

 

 

プラン例2：モダンスタイルの寝室に改装

何度と名句コーナーのある15帖の洋室を解体して、クローゼットを新設しドアも取替えします。メイクコーナーは作り付けのカウンターを設けて、書斎コーナーに変更します。シンプルなデザインの窓に取替えして、床はダークカラーのフローリング、天井。壁はクロスで仕上げます。照明はダウンライトを設置。ダークな色合いでまとめたシックモダンの寝室になりました。

 

Plan

Before

After

 

 

おすすめアイテム

独特のつやがあるタイル	メタル・石・木目をタイルで表現。素材の融合が織りなす調和が、空間に個性を与えています。 アドヴァン フォルマット 66.1×32.9cm FL-876009　8,900円/㎡(税込9,345円/㎡) FL-876035・876036　8,900円/㎡(税込9,345円/㎡)
上質なウール100%のカーペット	立体感のある都会的なテクスチャーが特徴の、ループパイルのカーペット。ウール100％で空間に上質感もプラス。 東リ アルザスⅡ 8,000円/㎡(税込8,400円/㎡)
柄が豊富な調湿壁材	彫りが深く立体的な長尺スリットデザインで、洗練されたモダンな空間を演出。調湿壁材なので、室内の湿度を調整できます。 大建工業 さらりあ～と　シンプルパレット 30.3×60.6㎝ 3,090円/㎡(税込3,244円/㎡)
おしゃれに片付くシステム収納	自由にコーディネートできる新しい収納スタイル。リビングが個性的で機能的な空間に生まれ変わります。 パナソニック電工 キュビオス　LV-15 W303×D44.7×H230㎝ 752,700円(税込790,335円)
大画面対応シアターパネル	リビングの大画面薄型テレビを、壁掛けスタイルで軽やかに設置できるパネル。 パナソニック電工 シアターパネルシステム グレインホワイト柄 309,100円(税込324,555円)
おしゃれに片付く玄関収納	高級感あふれる上品な光沢。その輝きが、シンプルでモダンなエントランスを一際おしゃれに演出します。 大建工業 ハイグロスシリーズ 玄関収納　フラットタイプ　W160㎝ 243,400円(税込255,570円)
スタイリッシュなシステムキッチン	シンプルでスタイリッシュなシステムキッチンとカップボード。キッチンはホワイト、カップボードは水平方向に走る木目柄がモダンなゼブラ柄のコーディネート。 パナソニック電工 パナソニックキッチン　リビングステーション　L-class I型フラット対面プラン 写真セット価格 キッチン部　W257.3㎝ 約231万円(税込)
モダンデザインのシステムバス	人造大理石の浴槽とシンプルなデザインのシャワーや水栓など、洗練されたモダンデザインのシステムバス。機能も充実。 パナソニック電工 ココチーノ　L-class 1616サイズ　ゲンキ浴さすり湯タイプ 1,538,000円(税込1,614,900円)
シンプル＆スタイリッシュな洗面化粧台	素材を活かした透明調カウンターと、スクエアなフォルムの洗面器をあわせたシンプルでスタイリッシュな洗面カウンター。ミラーやワゴンを組合せて。 TOTO システム・Ｊクリスタルシリーズ 写真セット価格 558,750円(税込586,689円)
タンクレス便器で洗練されたトイレ	タンクがなく、すっきりしたデザイン性のある便器。シンプルな壁掛手洗器で洗練されたレストルームを創出。 TOTO 便器：ネオレスト　RH2 351,000円(税込368,550円) 手洗い・アクセサリー 106,700円(税込112,035円)

窓からの日差しや外からの視線をさえぎりながら窓を彩るカーテンやブラインド・シェードなどの窓周りの装飾全般を、ウインドウトリートメントといいます。
ここでは、ウインドウトリートメント選びに役立つ、アイテムごとのスタイルや機能のポイントをご紹介します。
 

ウインドウトリートメントの役割

カーテンに代表されるウインドウトリートメントには、窓まわりを飾る以外にもさまざまな役割があり、どんなものを選ぶかで、住まいの快適性も違ってきますので、ここで改めて確認しておきましょう。

装飾性	窓は室内の大きな面積を占め、とても目立つアイテムのひとつ。インテリアとして外からも中からも美しく窓を演出します。
調光	カーテンやシェードの場合は、布地の選び方や開閉によって、室内に入ってくる光の量をコントロールします。また、ブラインドはスラットの開閉で光の量が調節できます。
遮蔽 遮光	外からの視線を遮る「遮蔽」と、日ざしを遮る「遮光」は、プライバシーの保護や安眠に欠かせません。完全に光を遮りたい場合は遮光カーテン、光はとり入れ視線だけをカットしたい場合はミラーカーテンなど、必要な機能に応じて選びます。
断熱 保温	夏は窓の外から入ってくる熱を、冬は冷気の侵入を防ぐと共に室内の温かい空気の流出を防ぎます。冷暖房効率を高めて省エネにも貢献します。
防音	布地が音を吸収することで、外からの音をやわらげ室内の音を外に漏れにくくしたり、音響をソフトにする効果があります。防音カーテンなら更に効果が期待できます。

 

ウインドウトリートメントの種類

窓を彩る定番といえばカーテンですが、住まいの多様化にともなって、今ではさまざまなスタイルのものがあります。それぞれの機能性を理解し、インテリアスタイルに合わせて使い分けます。ソフトでエレガントなインテリアならカーテンやシェードなどの布製のソフトトリートメントがよく、クールでモダンなインテリアにしたい場合は、アルミや木製のブラインドのようなハードタイプを選びます。

ソフトトリートメント

カーテン				ローマンシェード
ドレープ	レース(シアー)＆ボイル	ケースメント	スタイル カーテン	プレーン＆ シャープシェード	オーストラリアン シェード

ハードトリートメント

スクリーン			ブラインド
ロールスクリーン	プリーツスクリーン	パネルスクリーン	バーチカルブラインド	ベネシャンブラインド

 

ローマンシェード

カーテン地を用い、コードの操作で上下にたたみ上げていく構造のローマンシェード。シンプルなタイプだから、たっぷりひだを寄せた豪華なものまでバリエーションが豊富で、インテリアスタイルに合わせて選べます。
 

ローマンシェードのスタイル

 

プレーンスタイル	シャープスタイル	フォールドスタイル	オーストラリアンスタイル
生地がそのまま活きてくる、どんなスタイルにも合わせやすいシンプルなスタイル。	ステッチとバーで横のラインが入り、ヒダがきちんと収まり、シャープでモダンな印象に。	下ろした状態でもたっぷりとタックがとってあり、リッチな雰囲気を感じさせるスタイル。	さざ波のようなドレープが特徴の豪華なスタイル。エレガントな演出に最適。
ピーコックスタイル	ムーススタイル	バルーンスタイル	ルーススタイル
シェードを上げると裾が孔雀の羽根のようになるトラッドなスタイル。	中央にコードを付けて、裾をたくし上げられるようにしたスタイル。	バルーンのようにふくらみながらたたみ上がる、ふっくらとしたボリューム感のあるスタイル。	バルーンスタイルをシンプルにしたスタイル。ギャザーをプリーツにしてボリュームをおさえ、すっきりさせたデザイン。

 

バルーンシェード	光沢のあるファブリックを使ったバルーンシェード。室内をエレガントに彩ります。 プラス ボヌール/東リ
プレーンシェード	2枚のプレーンシェードが一体になったペアシェード。レースを室内側にして、レースの柄や透け感を楽しめます。 エルーア/東リ

 

スクリーン

代表的なのはロールスクリーンで、自由な高さでとめられ、すっきりとパイプ状に収まるのが特徴です。片手で操作できるスプリング式、ひもを引っ張るコード式トップライトや高い窓に便利な電動式の3つの操作方法があります。プリーツスクリーンは、スクリーンをプリーツ状に加工して上下に昇降させるタイプで、主に和紙や薄手の生地が使われます。上下に操作するタイプに対して、レールに記事を吊り下げ左右に展開するのがパネルスクリーン。フラットに仕上がるので、すっきりした窓辺になります。

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ロールスクリーン	ベーシックな無地の遮光タイプのロールスクリーン。 寝室にピッタリ。 ウインドウコレクション/サンゲツ
プリーツスクリーン	撥水加工を施した和紙のプリーツスクリーン。和紙を透過して差し込むやわらかな光に癒されます。 プリーツスクリーン〈水衣〉/モルザ
パネルスクリーン	生地のデザインそのものを楽しむフラットなスタイルは、モダンでスタイリッシュな空間を演出。 ファブリックデコ/リリカラ

 

ブラインド

スラット＆ルーパー（羽根）の操作で、外からの日差しや視線を調節できるブラインドは、上下に開閉するベネシャンブラインドは、素材やデザインのバリエーションが増え、住宅用に人気が高まっています。lシャープでモダンな部屋作りにぴったりのアイテムです。

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ベネシャンブラインド	天然の木を使ったナチュラルな木製ブラインド。上質な空気感を保ちつつカジュアルな雰囲気を演出。 フォレティア/タチカワブラインド
バーチカルブラインド	消臭効果のある生地にスワロフスキー・クリスタルをあしらった縦型ブラインド。照明での煌めきが空間を優雅に演出。 ウインドウコレクション/サンゲツ

 

シェード・ブラインド類の採寸方法

窓枠の内側に取り付ける場合と、窓枠の外側に取り付ける場合があります。

内側に取付	幅、高さとも窓枠の内側のサイズを正確に測ります。メーカーによっては、内寸から1cm差し引く場合もあります。
外側に取付	幅、高さとも窓枠の外側を測ります。仕上がり寸法は、幅は窓枠の外側寸法と同じか左右それぞれ+4cmぐらいが適度で、高さも好みですが、腰窓は窓枠下+2～10cm、掃き出し窓は床までが一般的です。

分譲マンションのような集合住宅の場合、いくら自分の家に当たる専有部分のでも、全て自由にリフォームできるというわけではなく、法律や規約に基づいて行うことが原則となっています。
ここでは、マンションリフォームを行う際の注意点と基本的なポイントをご紹介します。

マンションリフォームに関する法律・規約

区分所有法	正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有者（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分（個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部）と共用部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、廊下、ロビーなど。）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。
管理規約	マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。
使用細則・協定	区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。
消防法・その他	火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。

 

構造体	構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。
玄関ドア	玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。ただし、ドアの内側は専有部分になるので、ドアの性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。
パイプスペース	排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。
窓	窓は共有部分なので変更できません。ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。又は、枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。
ベランダ・バルコニー	共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。ただし、避難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。

 

水廻りリフォーム

キッチンのリフォーム	同じ位置でのキッチンの変更は容易にできますが、キッチンを移動する場合は、配管スペースを確保する必要があり、排煙ダクトの位置の変更は難しい場合があるので、注意が必要です。配管の状況は竣工図などで事前に確認しましょう。又、今人気のIHクッキングヒーターですが、ガス器具からの取り替えは可能ですが、200Vの電圧が必要になり、電気の契約アンペア数を増やす必要がでてきます。ただし、マンションの全体容量によっては制限がある為、管理規約の確認が必要です。
トイレ・洗面所・浴室のリフォーム	キッチンと同じように、同じ位置での機器の取り替えは可能ですが、位置を移動する場合は、排水管や排気ダクトの位置の変更に注意が必要です。排水の勾配がとれず水の流れが悪くなったり、排気がうまくいかなかったりといった問題がでてくる可能性があるからです。竣工図などで事前に配管の状況を確認しましょう。古いマンションで図面がない場合は、解体時のチェックが必要です。

 

水廻りの移動と配水管の位置

水廻りの移動できる・できないは、マンションの構造と配水管の位置がポイントです。

配水管が下の銃戸の天井裏に当たる場合
	築30年以上のマンションに見られるケースで、排水管が階下の天井裏を通るため、水漏れを起こしやすく、水まわりの移動は難しい。
配水管が住戸の床下にある場合
	コンクリートスラブと住戸の床との間に排水管が通っているケース。スラブと床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられない為、水まわりの移動は難しい。ただし、床のレベルを上げ、勾配を確保すれば移動も可能に。
住戸の床下にゆとりがある場合
	最近のマンションで、梁の向きを逆転させた逆梁工法の場合は、床下にゆとりがあるので排水の勾配がつけやすく、水まわりの移動も可能。

 

間取り変更・内装リフォーム

間取り変更	マンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）に大別され、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」のものが一般的です。この場合は、柱と梁以外は部屋の間仕切り壁の移動も可能な為、ほぼ自由な間取り変更ができます。これに対し、中低層マンションのRC造で用いられる、壁と床で建物を支える「壁式構造」の場合は、構造壁の撤去ができない為、間取り変更に制限があります。
内装リフォーム	内装の変更で一番気をつけなければならないのは、リビングや洋室の床の変更です。特にカーペットや畳からフローリングに変更する場合は、管理規約によりできない場合や、フローリングの遮音性能が定められている場合があります。管理規約を事前に確認しておきましょう。他の壁材や天井材、トイレや洗面所の床材、室内ドアの取り替えなどは自由にできます。

 

スケルトンリフォーム

老朽化したマンションや、購入した中古マンションを全面的にリフォームする場合に、専有部分の床、壁、天井を全て撤去し、コンクリートの“ハコ”の状態にしてライフスタイルに合わせて間取りから全て変更することを“スケルトンリフォーム”といいます。設備機器から配管・配線・断熱材に至るまで全て取り替えることができる為、耐久性もアップし、ほぼ新築に近い仕上がりで人気です。ただし、古いマンションの場合は、水まわりの移動ができなかったり、壁式構造の場合は、壁が外せなかったりする為、プランの自由度は低くなります。

Before	一般的な3LDKの間取りです。
Skelton	移動できないメーターボックス・パイプスペースのみ残してすべて解体し、スケルトンの状態に。
After	自宅で仕事をするDINKSの為の1LDK+Sのプランです。シューズインクローゼットとパソコンルーム、対面キッチンのある広いLDKがポイント。洗面所や主寝室もゆとりの広さです。

戸建住宅の場合のリフォームで気をつけるのは法規制と建物の構造です。
思い描いているリフォームを実現するために知っておきたい、戸建リフォームを行う際の注意点とポイントをご紹介します。

リフォームと立替、どちらか迷ったら

リフォームのメリット	・建築基準法の建ぺい率・容積率の規制が建築当時より厳しくなっていた場合、今よりも小さい家屋になることがあります。リフォームなら、広さはそのままで内部を一新できます。 ・リフォームなら、予算の範囲内で、キッチンのみ、寝室のみなど段階的に施工が可能です。工期も短期間ですみ、引越しや仮住まいのわずらわしさ(注)もありません。 (注)ケースにより仮住まいが必要になる場合があります。      ・思い出深い住まいが残せます。
こんな場合は建て替えを	・地盤が悪く、家屋が傾いている場合。 ・土台や柱がシロアリに侵食されている場合。 ・地震に弱い束基礎（昭和40年代以前の建物に多い）の場合。 ・全面改修で、リフォーム工事費が新築よりも高額になる場合。 （ただし、建て替えの場合は、工事費プラス解体費、2度の引越費用、仮住まい費がかかる点に注意）

増築	増築定められた建ぺい率、容積率、高さ制限などをクリアすれば可能ですが、建築確認が必要な場合があるので、注意が必要です。
屋根・外壁の変更	屋根・外壁の変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は耐火構造にしなければならない場合があります。又、建物が風致地区内に建っている場合は、色彩などの基準が定められているので、確認が必要です。
吹き抜け トップライト	吹き抜けやトップライトは、屋根や建物の強度に支障がない範囲でつくることができます。建物の構造によっては、できない場合もあります。
屋根裏収納	屋根裏収納は、天井高1.4m以下で広さが2階の床面積の2分の1以下であればつくることができます。
エクステリアの変更	エクステリアの変更は可能ですが、建築協定区域内に建つ建物の場合は、その定められた基準に沿ったリフォームをしなければいけません。
玄関ドアの交換	防火・準防火地域内の建物で、延焼のおそれのある部分のドアは防火戸にしなければならないので、注意が必要です。
窓の交換・新設	耐力壁の場合は、窓を大きくしたり、新しく窓を設けることは難しいですが、それ以外の壁であれば可能です。ただし、防火・準防火地域内の建物の場合、延焼のおそれのある部分は、網入りガラスにする必要があります。
水廻りのリフォーム	戸建て住宅の場合は、給排水管の移動も容易に行える為、比較的自由な水廻りのリフォームが可能です。どんな機器を選ぶかでかなり費用に差がでるので、デザインや機能をよく検討して計画しましょう。
間取り変更 内装リフォーム	火気を使用する部屋の内装は、定められた不燃材を使用する必要があります。又、内装材は、シックハウスに配慮した建材を選ばれることをおすすめします。戸建てリフォームでの間取り変更は、構造に問題のない範囲で行うことが大切です。

 

法規制

戸建リフォームの際に気をつけなくてはならない法規制をチェックしておきましょう。

建築基準法

■建ぺい率と容積率

建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積（1階の床面積）」で、容積率とは「敷地面積に対する延べ床面積（すべての階の床面積を合計した総床面積）」のことです。この建ぺい率と容積率は上限が定められているので、増築する場合は、この規定の数値以下に抑えなくてはなりません。
 

■高さ制限
都市計画での地域による制限（第一種・第二種低層住居専用地域では10mか12m以下）があり、その他にも道路幅員、隣地境界線による制限などがあります。

■シックハウス対策
室内で使用する建材において、ホルムアルデヒドを発散する建材の使用が制限され、24時間換気が義務付けられています。このため、部屋の大きさを広げたり、部屋を追加したりするリフォームの場合は注意が必要です。

■敷地による制限
建築基準法では道路の幅員は 4m以上と規定されていますが、この法律ができる（昭和25年）以前からの古い住宅地では、この道路の幅員が4mに満たないことがあります。このような敷地での増築・建て替えの場合、4mの道路幅を確保するために、道路の中心線から2mの範囲には建築することができません。また、第一種・第二種低層住居専用地域内では、外壁から敷地境界線までの最低距離が規定されています。この他、斜面地に建つ住宅では、崖や擁壁（ようへき）から一定の距離を離して建物を建てなければならない規定があるので、敷地に余裕があっても増築できない場合もあり、擁壁の調査も必要になります。

■建築確認申請
確認申請とは、役所が建築基準法に適合しているかどうか確認する手続きのことで、防火地域・準防火地域内の建物を増築する場合や、増築部分が10㎡を超える場合、また構造耐力上主要な部分の過半を改修するなどの大規模なリフォームが対象となります。

■用途地域
都市計画法により市街化区域を用途別に区分したもので、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域などがあり、建てられる建物の種類や規模（建ぺい率・容積率など）が規定されています。

■防火対策
市街地における建築物の防火対策として、防火地域や準防火地域に指定されている区域内にある建物は、建築物の階数や面積によっては、外壁などを耐火構造など燃えにくいものにすることや、敷地境界に向けて窓等の開口部がある場合（敷地境界から1階で3m、2階で5m以内）は、延焼のおそれのある部分として、防火構造にする必要があります。

地方条例

都道府県や市町村において、建築基準法に加えて、条例で建築物の構造、設備等について規制を行っているところもあるので、確認が必要な場合があります。
 

消防法

消防法は、建築物の火災を予防するために、消火器や火災警報機など消防設備等の設置に係わる基準が定められています。平成18年6月の消防法改正で、すべての新築住宅に火災警報機の設置が義務付けられました。既存住宅の場合は、地方条例で義務付け時期が異なりますので、確認が必要です。
 

建物の構造

戸建リフォームの場合、間取り変更や増築は、建物の構造によって出来る範囲が異なります。自分の家の工法の特徴を知っておきましょう。

■木造在来（軸組)工法
柱や梁など、軸で建物を組み立てる工法で、日本の木造住宅の大多数はこの工法で作られています。リフォームの場合、間仕切り壁などの移動が比較的容易にできるので、プランの自由度も高く、リフォームに適した構造といえます。ただし、大きな開口部を設けたり、大きな部屋を造る場合は、柱や梁を補強することが必要になります。

■ツーバイフォー工法
北米生まれの工法で、木口が2インチ×4インチの規格サイズの木材を使うことから、2×4（ツーバイフォー）工法と呼ばれています。木材と合板で作られたパネルを面材として、壁・床・天井に用いて構造体を支えます。取り除けない壁が多く、窓やドアなどの開口部を作るのも難しいので、リフォームの場合、制限が多くなります。

■プレハブ工法
あらかじめ工場で加工した部材を、現場で組み立てるもので、木質系、鉄鋼系、コンクリート系に分けられます。メーカーによって材質や工法が異なり、リフォームの自由度も違います。

■ 鉄筋コンクリート造
鉄筋とコンクリートでできた建物で、「ラーメン構造」と「壁式構造」があります。「ラーメン構造」は、鉄筋で柱・梁を組み、現場でコンクリートを流し込んで造ります。部屋の中に柱や梁がでてくるのが特徴で、中高層マンションに多くみられる構造です。コンクリート以外の室内の間仕切り壁は撤去することができるので、リフォームが比較的容易な構造です。
「壁式構造」は、コンクリートの床と壁が建物を支える構造で、中低層マンションで多く採用されています。基本的に壁を撤去することができないので、リフォームの制限が多く、壁を活かしたプランが必要です。

■ 鉄骨造
鉄骨の柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」で、建物の骨組みに重量形鋼を使う重量鉄骨造と、軽量形鋼を使う軽量鉄骨造に分けられます。軽量鉄骨造は、ブレースが入った耐力壁の移動が難しいため、プランの制約が多くなります。重量鉄骨造は、梁間を大きくとることができ、柱も少ないので、内部の間取り変更は比較的自由にリフォームが可能です。