賃貸マンション経営

先日、賃貸マンション経営についての質問を受けた。私は、以前勤めていた会社で土地活用を業務にしていたり、賃貸専門の不動産会社を経営していたことも有るので、賃貸マンション経営については相当詳しいと自負している。彼は、今ある土地に賃貸マンションを建てようかどうか迷っているとのことだった。私は、まず立地条件についての質問をした。車が無ければ相当不便なところだと判明した。確かに閑静で余裕のある方が住むには適したところかもしれないが、賃貸経営には向いていない。次に、資金についてどれくらいの資金調達が出来ているのか質問した。土地の広さから容積率を考慮して概算を頭ではじいた上で２０００万円くらいの自己資金がいるだろうと思っていたのだが、ご本人は５００万円くらいと考えているようで、これも不安要素の一つになる。たとえ、金融が付いて事業が出来たとしてもこの１５００万円の差額は後の禍根となる。土地活用をうたう業者の言葉に乗って事業を開始してもこれでは不安だらけの船出になる。よって、この方には、この土地での賃貸マンション経営は賛成しかねるとお答えした。事業の責任はすべてオーナーにある。金融機関と業者だけが儲けて、オーナーは不安な日々をおくっている。そんな姿を良く見かけるし、相談も受ける。何かしたいと考えているオーナーさんはたくさんいらっしゃるとは思うが、事業を簡単に考えないで、いろいろな角度から検討されるべきだと再認識させられた日でした。